Sie sind auf der Suche nach Ihrer Familienidylle, kinderfreundlich gelegen, mit einem vierten Schlafzimmer und Garten? Zum Einkaufen soll es schnell gehen und eine Garage wird benötigt? Und wenn dann noch der Kaminofen für gemütliche Stunden vorhanden ist?!

Kombinieren Sie mit der neuwertigen Doppelhaushälfte doch gleich alles miteinander. Im Jahr 2017 erbaut, stehen hier ca. 157 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoss bereit.

Einladend führt schon der Eingangsbereich in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener und moderner "360°-Einbauküche". Diese ist mitsamt der Marken-Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Auf der ca. 7 Meter breiten und 4 Meter tiefen Sonnenterrasse wird ordentlich Sonne getankt. Sie ist über bodentiefe Fenster-Türelemente begehbar, die gleichzeitig für einen großzügigen Lichteinfall sorgen und das Wohn- und Esszimmer so zum hellen und freundlichen Treffpunkt der Familie machen. In der kalten Jahreszeit wird es vor dem Kaminofen kuschelig warm. Das Gäste-WC und der daneben liegende Hauswirtschaftsraum komplettieren das hübsche Erdgeschoss.

Im 1. Dachgeschoss steht mit dem ca. 15 m² großen Elternzimmer und zwei ca. 14 m² großen Kinderzimmern viel Platz zur Verfügung. Ebenso stellt das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Tageslicht weiteren Komfort zum Entspannen. Die Harfentreppe führt weiter in das 2. Dachgeschoss, in dem sich das geräumige vierte Schlafzimmer mit ca. 13 m² Wfl. befindet. Besonders praktisch: gleich daneben ist das Gästebad, ebenfalls mit Fenster für Tageslicht. Auch ein Abstellraum ist vorhanden.

Das ca. 327 m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll und harmonisch angelegt. Im Sonnengarten mit Rasenfläche, Streifen- und Hochbeeten sowie einem Gerätehäuschen können Sonnenstunden ausgiebig mit der Familie genossen werden. Zudem lässt sich vor der Garage ein zweiter Pkw abstellen.

Und das herbeigesehnte Ankleidezimmer? Ist vom Elternzimmer aus begehbar. Freuen Sie sich auf die Besichtigung.

Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt mittels einer energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher (Viessmann Vitocal 333-G). Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung, die das gesamte Haus mit angenehmer Wärme versorgt. Durch die praktische Einzelraumregelung ist sie nach den individuellen Vorlieben in den einzelnen Räumen steuerbar.

Graue Bodenfliesen schenken im Erdgeschoss einen großen farblichen Gestaltungspielraum für die Inneneinrichtung des Hauses. So ist das ca. 39 m² große Wohn- und Esszimmer mit gezielt gesetzten optischen Akzenten ein Highlight, in dem der Kaminofen vor der mit Naturstein verblendeten Wand besonders schön zur Geltung kommt. Pflegeleicht und modern sind auch die Laminatböden im 1. und 2. Obergeschoss.

Die Fenster sind energieeffizient und mit 3-fach Wärmeschutzverglasung versehen. Die Fensterrahmen sind von Innen weiß und von Außen anthrazitgrau. Damit fügen sie sich optisch genauso stimmig in das schicke Gesamtbild des Hauses ein, wie die Außenrollläden aus Aluminium. Mit einer platzsparenden Schiebetür lässt sich der Treppenaufgang praktisch schließen.

Große Schieferfliesen machen die Badezimmer zu einladenden Rückzugsorten. Armaturen und Sanitäreinrichtungen deutscher Markenhersteller vervollständigen den hochwertigen und sehr gepflegten Zustand der Immobilie.

Von Vorteil sind die Satelliten- und Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer, die die einfache Vernetzung ermöglichen.

Die Einbauküche bietet mit der großen Arbeitsfläche viel Raum und verfügt über eine optimale Ausstattung. Hier lassen sich Kochkünste nicht nur zelebrieren, sondern auch leben.

Am nördlichen Ufer der Lippe gelegen, ist Dolberg der südlichste Stadtteil der Stadt Ahlen. Die grüne Umgebung des Stadtteils machen diesen Wohnort besonders attraktiv für Familien, die parallel eine gute Anbindung für den täglichen Bedarf suchen. So sind Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur hier genauso möglich, wie der schnelle Einkauf im Supermarkt "um die Ecke".

Die Doppelhaushälfte liegt verkehrsberuhigt in einem schönen Wohngebiet. Kinderfreundlich ist auch der nahegelegene Spielplatz. Die schnellen Einkäufe sind im nur ca. 450 Meter naheliegenden Supermarkt möglich. Auch die Sonntagsbrötchen sind schnell zu Fuß geholt. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke befinden sich genauso in fußläufiger Umgebung.

Dolberg grenzt im Westen und Süden an die Stadt Hamm, die wiederum Knotenpunkt für verschiedene Bahnlinien ist. Die Anschlussstelle der Autobahn A2 Hamm-Uentrop ist nach ca. 4 km schnell erreicht. So verfügt Dolberg auch über eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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